购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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10多年前买了渔种场的房子，房子到我手里已是二传手了。当时可过户，只有房产证和契证。土地证没有，说在房东那里，当时因为可过户，可上市交易，小孩也可读书，就不再去关心了，后来过了几年这种房子就不能过户了，不能上市交易了。向房东要土地证分割，房东就是没反应，说钱也不理。...
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